Technická oblast a nařízení
Lhůty revizí a kontrol vyhrazených technických zařízení (VTZ) v bytových domech a SVJ se řídí Zákonem č. 250/2021 Sb. a navazujícími nařízeními vlády.
Přehled lhůt podle typu zařízení
- Vyhrazená elektrická zařízení (elektroinstalace a hromosvody – LPS)
- Výchozí revize: Před uvedením do provozu nebo po rekonstrukci.
- Pravidelná (periodická) revize společných prostor:
- Bytové domy a administrativní prostory: každých 5 let.
- Prostory s vyšším rizikem nebo mokré provozy: každé 3 roky.
- Hromosvody (LPS):
- Pravidelná revize: každých 3 až 5 let (dle třídy objektu).
- Vizuální kontrola hromosvodu: 1× ročně.
- Vyhrazená plynová zařízení (plynovody v domě, kotelny)
- Provozní kontrola (revizní prohlídka): 1× za rok (plynovod do i nad 50 kW v bytových domech).
- Pravidelná revize plynového zařízení: každé 3 roky (dle harmonogramu provozovatele/SVJ).
- Zkouška těsnosti / revize plynových spotřebičů ve společných prostorách: Dle návodu výrobce, zpravidla 1× ročně.
- Vyhrazená zdvihací zařízení (výtahy v domech)
- Odborná prohlídka (servisní): Každé 3 měsíce (osobní výtahy) nebo 4 měsíce (jiné výtahy).
- Odborná zkouška: Každé 3 roky.
- Inspekční prohlídka: Každých 6 let.
- Spalinové cesty (komíny)
- Čištění a kontrola spalinové cesty (spotřebiče na pevná paliva do 50 kW): 2× ročně.
- Čištění a kontrola (plynná / kapalná paliva): 1× ročně.
- Revize spalinové cesty: Při uvedení do provozu, změně spotřebiče nebo po požáru.